Une SCI immobilière qui combine deux moteurs de performance : des fonds à loyers réguliers et des opérations de rénovation ou de repositionnement d'actifs, avec une poche dédiée à l'impact social. Sa capitalisation reste toutefois modeste, un point à surveiller pour la diversification du portefeuille à long terme.
La SCI Iroko Next cherche à construire un portefeuille immobilier diversifié, exposé à des actifs répondant aux évolutions des usages liées aux transitions numérique, écologique et générationnelle, avec une perspective de rendement et de valorisation sur un horizon de moyen à long terme.
Le fonds repose sur deux moteurs de performance complémentaires. Le premier vise l'immobilier de rendement, via des fonds qui génèrent des loyers réguliers, comme les SCPI. Le second vise l'immobilier à création de valeur, à travers des fonds dits « value-add » qui rénovent ou repositionnent des actifs (bureaux, hôtels, commerces, logistique) pour en augmenter la valeur.
À ces deux moteurs s'ajoutent une poche de liquidités d'au moins 5 % de l'actif, et une poche dédiée à l'impact social d'au moins 5 % de l'actif, investie notamment dans des entreprises solidaires d'utilité sociale (ESUS) via SCI Iroko Impact.
La Société peut également recourir à l'endettement pour financer une partie de ses investissements.
Selon le gérant, Iroko Next combine les deux visages de l'immobilier : celui qui génère des loyers réguliers, et celui qui prend de la valeur après un repositionnement. Cette double approche vise à équilibrer le rendement recherché et le niveau de risque pris par le portefeuille.
La performance 2025 a notamment été portée par le renforcement de l'exposition aux fonds maison Iroko Zen et Iroko Atlas, qui ont enregistré des performances globales annuelles supérieures à leurs objectifs non garantis sur l'exercice, ainsi que par les nouveaux investissements réalisés dans des fonds à création de valeur et en obligations à rendement ciblé.
Ouvrez votre contrat Basalt Life en quelques minutes.
