SCPI : l’immobilier sans les contraintes de gestion

L’assurance-vie est une enveloppe fiscale, pas un produit unique. Elle permet d’investir sur différents supports, selon le rendement recherché, le niveau de risque accepté et l’horizon d’investissement.

Découvrez les SCPI

Qu'est-ce qu'une SCPI ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d’investissement collectif qui permet d’investir dans l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, santé, logistique, hôtellerie, résidentiel géré, etc.) sans avoir à acheter ni gérer directement un bien.

Concrètement, vous confiez votre investissement à une SCPI, qui s’occupe pour vous, en contrepartie de frais d’acquérir, gérer et potentiellement revendre un parc immobilier diversifier.

Les loyers potentiels perçus par la SCPI sont redistribués aux associés, au prorata de leur investissement.

Contrairement à un investissement immobilier en direct, la gestion est entièrement déléguée à une société de gestion : sélection des actifs, mise en location, entretien, arbitrages.

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Pourquoi intégrer des SCPI dans son contrat d’assurance-vie ?

Accéder à l’immobilier professionnel diversifié

Les SCPI permettent d’investir indirectement dans de l’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, santé, etc.) souvent difficilement accessibles en direct.

Éviter les contrainte de gestion

La société de gestion qui s’occupe de tout : l’acquisition, la location et la gestion des biens.

Percevoir des revenus potentiels réguliers

Les loyers encaissés par la SCPI sont redistribués.

Ce qu’il faut savoir avant d’investir en SCPI

Les revenus ne sont pas garanti

Ils peuvent évoluer en fonction de l’encaissement des loyers.

Le capital n’est pas garanti

La valeur des parts de SCPI peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction du marché immobilier.

La liquidité est limitée

Comme tout placement immobilier, la revente, même en assurance-vie peut être limitée.

Les conseils Basalt

Être attentif aux frais : les frais peuvent être importants pour certaines SCPI. Vérifiez les commissions de souscription, acquisition et frais de gestion.Basalt ne sélectionne que des SCPI sans commission de souscription.

Comparer le prix de part à la valeur de reconstitution : la valeur de reconstitution correspond à la valeur réelle estimée du patrimoine immobilier. La comparer au prix de la part permet d’évaluer si la SCPI est achetée avec une décote ou une prime.

Analyser la solidité globale, pas seulement le rendement : un rendement attractif ne suffit pas. Il est essentiel d’examiner la capitalisation, le taux d’occupation financier (TOF), la diversification du patrimoine et la qualité de la société de gestion.

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